Территория земельных участков Портленд под масштабные проекты

Перенос промышленных территорий с центра Санкт-Петербурга за его границы вызвал немалый интерес среди участников рынка недвижимости Северной столицы. Действительно, такая необходимость назревала уже несколько лет — особенно, когда имеющихся городских территорий стало не хватать под обустройство новых складских и офисных объектов, не говоря уже о производственных линиях. Что лучше — бороться за каждый квадратный метр в условиях высокой конкуренции или начать осваивать сравнительно недорогие земельные участки под производство в Ленинградской области?

Часть крупных игроков на рынке выбрала второй вариант — и уже через несколько лет масштабы их проектов начали вызывать немалый интерес среди инвесторов. По сути, покинув дефицитные, но обустроенные и удобные земельные участки промышленного назначения Портленд (подробнее на сайте) и перебравшись за его пределы, застройщики пошли на риск: загородные территории хоть и большие и свободные, но в большинстве своем «необжитые» в плане отсутствия подходящих инженерных коммуникаций и дорог.

Однако проблемы были решены — это видно на примере крупнейшего проекта «Портленд», в раках которого уже возведена часть объектов, и реализация активно продолжается.

Территория «Портленда» расположена в промышленном районе под названием «Предпортовая-3». Следует отметить удобную логистическую составляющую расположения района: несколько минут езды до главного морского и речного портов, непосредственная близость международного аэропорта «Пулково», примыкание к КАД создают особую привлекательность здешних территорий. Владельцам квадратных метров будущего района важно знать, что проблем с доставкой и снабжением у них не возникнет. Мало того — любой район Санкт-Петербурга находится в 30-минутной доступности от «Портленд».

Не стоит удивляться такому выгодному расположению участка: его территорию застройщики выбирали весьма тщательно, детально проанализировав рыночную ситуацию. Это повлияло на большой интерес к проекту со стороны западных инвесторов, которые намерены запустить в «Портленд» современные производственные линии.

Территория разбита на 4 района, 18 участков, 8 из которых отведено под промышленную застройку. Также здесь обустраивается масштабная бизнес-территория, более 50 га складских комплексов и вертодром для обеспечения оперативной перевозки пассажиров и доставки грузов.

Говоря о полномасштабном инновационном проекте, нельзя не упомянуть об инфраструктуре. Проблем с этим у инвесторов не возникнет: часть коммуникаций уже введена в эксплуатацию, остальные будут введены в ближайшее время. Это даст возможность обеспечить земельные участки под производство необходимым количеством электроэнергии, газом и водой.

Выбирать будущим и настоящим участникам проекта «Портленд» дано из участков величиной от 0,5 га и до 35 га. На каждом участке разрешено строительство объектов высотой до 40 метров. Если говорить о дне сегодняшнем, то четверть промышленных участков нового района уже забронирована. Под застройку остальных экономически привлекательных участков ищутся инвесторы.

Учитывая активное освоение близких к мегаполису земель, можно говорить, что земельные участки в Санкт-Петербурге вскоре немного освободятся: за счет переноса акцента промышленного строительства из центра города, здесь появится возможность обустройства бизнес-центров и торговых площадей. Деловая и производственная активность в это время будет сконцентрирована в новых районах — и «Портленд» тому яркое подтверждение.