Коммерческая недвижимость – покупка или аренда

Покупка недвижимости

Если вы начинаете свой бизнес, вам нужно будет помещение под склад, офис, кафе или магазин. Решение нужно принимать четко, правильно и быстро. Чем лучше вы выбрали помещение, тем большую выгоду оно вам принесет. Давайте рассмотрим детально все факторы, которые влияют на стоимость и прибыльность недвижимости.

Говоря о стоимости, в первую очередь, можно упомянуть среднюю цену. Это фактор, определяющий стартовую стоимость квадратного метра. Далее все будет зависеть от некоторых особенностей выбранного помещения. Цена может понижаться или повышаться. Если вас интересует продажа коммерческой недвижимости, следует учитывать такие факторы, как: коммуникации, расположение и посредники. Когда вам продают недвижимость, то чем ближе к деловому центру будет находиться помещение, тем дороже оно будет стоить, с окраинами все наоборот. От наличия коммуникаций зависит работа любого офиса, телефония, интернет. Поэтому не стоит соглашаться на предложение продажи помещения без средств связи. Посредники, которые занимаются продажей-покупкой такой недвижимости, тоже хотят иметь свою выгоду. Поэтому цена может вырасти очень сильно.

Аренда недвижимости

Для начинающих бизнесменов удобнее арендовать помещение, а не покупать его. Выбирая помещение, следует помнить, что коммерческая недвижимость делится на три группы: торговая, офисная и складские помещения. Поэтому выбирать надо, основываясь на этих трех факторах.

Если офис будут посещать клиенты, его желательно арендовать в людном месте, поближе к деловому центру. Оформить дизайн помещения так, чтобы у людей создавалось правильное представление о вашем бизнесе. Торговые помещения стоит арендовать в местах скопления людей – метро, торговые центры. Принести неплохую прибыль могут точки в офисных зданиях. Положительно на доходе, который будет приносить ваша недвижимость, скажется наличие транспортной развязки неподалеку.

Искать склад стоит, учитывая его вместимость, влажность, температурные показатели, освещенность. Правильно оценивайте его размеры, чтобы продукцию можно было легко размещать, и отыскивать. Помещения для склада можно разделить на четыре типа: A, B, C, D. Помещение типа А – самое дорогое, но при этом заключает в себе все параметры отличного склада: вентиляция, освещение, регуляция температурного режима и многое другое. Категория В может отличаться о т первой менее удобным положением. Помещения типа С располагаются в зданиях, которые раньше занимали заводы или ангары. Обычно отсутствует вентиляция и регуляция температурных режимов, а находиться они могут где угодно. Класс D включает в себя подвалы, гаражи подсобные помещения зданий.