Как сдать в аренду квартиру

Если появилось желание или необходимость сдавать квартиру, то новичкам рынка подобных услуг лучше обратиться к профессиональному риэлтору, чтобы присмотреться к чужому опыту, а уже потом начать действовать самостоятельно.

Простое объявление о сдаче квартиры обернется бурным потоком звонков от агентств - сдать квартиру в Питере. Рынок аренды жилья находится под постоянным и пристальным вниманием риэлторов. Чтобы получить максимум выгоды, с агентством необходимо заключить сделку, определить перечень прав и обязанностей, установить размер платы за услуги. После заключения договора риэлтор размещает объявление в удобной для него форме.

Владелец квартиры на данном этапе должен обладать достоверной информацией о стоимости аренды жилья в необходимом районе. При этом следует адекватно оценить привлекательность недвижимости, ее достоинства и недостатки. Нельзя просить завышенную цену, так как сложно будет найти арендатора. Помочь в оценке может ряд звонков в риэлторские агентства с целью получить информацию о ценах на похожую недвижимость. Стоимость жилья определяется рядом факторов, среди которых можно выделить район расположения, дату постройки здания, наличие ремонта в квартире, наличие объектов инфраструктуры вблизи дома, наличие в квартире мебели, техники, телефона и срок сдачи в аренду. Также необходимо сообщить риэлтору, какого именно жильца хочется видеть в квартире. Нет необходимости сдавать жилье первому желающему - сдать квартиру в Санкт-Петербурге.

Если подходящий жилец нашелся, то необходимо заключать договор аренды. На помощь придет знакомый юрист или профессиональный риэлтор. В договоре обязательно должны присутствовать правильные с точки зрения закона формулировки. Договор между физическими лицами называется договором найма. Договор аренды, как чаще говорят, уместно использовать в отношениях с юридическим лицом.

В договоре следует отметить абсолютно все детали. Обязательно следует прописать количество человек, которым разрешено проживать в квартире. Необходимо определить цели найма недвижимости. Следует уделить внимание вопросу проживания на территории квартиры домашних животных. Если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой, то необходимо подготовить опись всех предметов и оценить их состояние. От подробностей, указанных в договоре будет зависеть простота отношений с арендатором в сложных ситуациях. Одновременно с договором следует подписать акт приема-передачи имущества. Отдельным пунктом договора найма или аренды является параграф о стоимости услуг, порядке и сроках ее внесения. Если предполагается договор на длительный срок, то лучше заранее определить сроки и размеры возможного повышения арендной платы. Также договор должен прописывать срок найма, что удобно для владельца и жильцов. Обязательно необходимо указать в договоре сроки, которые будут выделены для необходимого освобождения жилья.

В договоре лучше определить правила возмещения возможного ущерба недвижимости и имуществу, которое может случиться по вине жильца. Также договором определяется порядок и источник уплаты коммунальных платежей.