Как правильно покупать вторичное жилье в Петербурге

Несмотря на то, что строительство и продажа квартир в новостройках не стоит на месте, и за последние шесть лет было возведено не мало объектов недвижимости, жители северной столицы не довольны сложившейся ситуацией.

Квартирный вопрос для многих все еще остается нерешенным. Горожане все чаще задумываются о том, чтобы приблизить уровень своей жизни к европейским стандартам. За пределами России на каждого человека, проживающего в квартире, должно отводиться 28 квадратных метров жилой площади. В то время, как в России – всего 18 квадратов.

В настоящее время темпы строительства жилья в городе недостаточно высокие, поэтому люди начинают уделять больше внимания рынку вторичного жилья.  

Востребованность вторичного жилья

Вторичное жилье в Санкт-Петербурге особенно актуально потому, что существует очень большой выбор квартир и комнат для людей с разными потребностями и возможностями.

По данным за июль 2013 года среди всех предложений на рынке вторичного жилья наиболее востребованными считаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры (90,8% от общего объема рынка). Многокомнатное жилье пользуются гораздо меньшей популярностью: 9,2% рынка (квартиры с четырьмя комнатами и более).

Основные плюсы вторичного рынка жилья:

• У покупателей есть возможность оценить реальное состояние квартиры в настоящий момент времени, а не в проекции
• Возможность познакомиться со сложившейся и полноценно работающей инфраструктурой района
• Возможность заранее познакомиться с соседями

Вторичное жилье в Санкт-Петербурге отличается рядом преимуществ, но покупателям не стоит терять голову. Ведь как ни крути, покупка квартиры – очень серьезный шаг.

На что стоит обращать особенное внимание при заключении сделки:

• Правоустанавливающие документы на квартиру. Необходимо выяснить, какие документы подтверждают право собственности продавца. Любые исправления в документах должны быть заверены подписями всех участников сделки.
• Все сделки с квартирой. Проверить наличие арестов на квартиру, запреты на заключение сделок, переходы права собственности. Если из выписки о квартире следует, что за короткое время она слишком часто переходила от одного владельца к другому, вполне вероятно сделки были нелегальными. Во избежание проблем, лучше подыскать другой вариант жилья.
• Качество квартиры. Необходимо внимательно ознакомиться с документами БТИ на квартиру, выяснить, нет ли противоречий в описании квартиры по документам и реальным качеством жилья. Обязательно узнать, не производилась ли в квартире незаконная перепланировка.