Что нового в коммунальном хозяйстве?

Сюрприз, за который придется заплатить

Псковичей, в домах которых не были установлены общедомовые счетчики на тепло, ждет сюрприз. Об этом на пресс-конференции сообщил директор МП Пскова «ПТС» Александр Коростелев.

Он отметил, что государством были приняты все меры, чтобы собственники установили общедомовые приборы учета на горячую воду и тепло самостоятельно с управляющей компанией.

«Сегодня мы устанавливаем эти приборы принудительно. А завтра для жителей будет «неожиданная радость», когда мы предъявим квитанции для оплаты этих приборов учета. Это не бесплатно, а за счет собственников жилого фонда», – сказал А. Коростелев.

По его словам, ПТС уже установила счетчики в 15 домах в Пскове. Без приборов учета в областном центре на сегодня остается порядка 600 домов.

Псковская лента новостей

Государство снова попытается привлечь в ЖКХ частные инвестиции

Государство предпримет очередную попытку привлечь в жилищно-коммунальное хозяйство частные инвестиции. Владимиру Путину предлагают создать гарантийный фонд для инвесторов, готовых вкладываться в этот сектор, пишет «РБК daily».

Частные инвестиции в коммунальный комплекс не превышают 8% от его годового оборота, заявил Владимир Путин на заседании Госсовета, посвященном вопросам ЖКХ. Этот рынок бизнесу абсолютно не интересен, констатировал президент. «Причины известны: непрозрачность финансовых процедур, коррупция и кумовство», – перечислил он. Другое препятствие – политика регулирования тарифов. Она должна быть понятной и прозрачной, чтобы бизнес понимал, когда и с какой доходностью он сможет вернуть вложенный капитал, добавил глава государства.

В качестве одного из вариантов решения проблемы в Белом доме видят создание Института рефинансирования инфраструктурных кредитов в ЖКХ – по сути, гарантийного фонда для инвесторов в ЖКХ. Предполагается, что структура может заработать на базе Внешэкономбанка или Фонда содействия реформированию ЖКХ, рассказывает член рабочей группы по развитию ЖКХ экспертного совета при правительстве Андрей Чибис.

Основная идея в том, чтобы фонд привлекал кредиты коммерческих структур (банки, пенсионные фонды, международные финансовые организации) для реализации инвестпроектов в ЖКХ и одновременно обеспечивал вкладчиков госгарантиями. Предполагается, что 30–50% капитала проекта будет обеспечивать государство. Остальное будут предоставлять банки в качестве кредитов и оплаты облигаций фонда.

Полностью погасить кредит за счет тарифной выручки можно будет через семь-десять лет (средний срок окупаемости коммунальных проектов).

Займами сможет воспользоваться любая компания, действующая на рынке коммунальных услуг. Обладая кредитными обязательствами перед фондом, заемщик не сможет устанавливать необоснованные тарифы. Так удастся решить сразу несколько проблем: обеспечить минимальную стоимость модернизации инфраструктуры (за счет низких ставок и большого срока займа), дать потенциальным инвесторам гарантии, замедлить рост тарифов.

Сейчас износ объектов ЖКХ в России – около 60–70%, реформирование коммунального сектора оценивается не менее чем в 500 млрд руб.

Центр деловой информации

Управляющие компании теперь должны согласовывать с жильцами каждый шаг

Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил правила по управлению многоквартирными домами, обязывающие коммунальщиков согласовывать каждый свой шаг с жильцами, а также регулярно предоставлять им отчеты о проделанной работе. Документ опубликован в «Российской газете».

Если раньше, проведя некачественный ремонт в подъездах, накрутив квартплату, не согласовав с жильцами дополнительные траты, представители ТСЖ могли уйти от ответственности, сославшись на отсутствие регламентирующего документа, то теперь такой возможности у них уж точно не будет, считает глава рабочей группы Экспертного совета при Правительстве РФ по развитию ЖКХ Андрей Чибис.

Отдельная тема – содержание и ремонт подъездов. С жителями домов должен быть согласован каждый пункт ремонтного проекта. А чтобы доказать необходимость этих работ, управляющая организация обязана предоставить акт обследования технического состояния дома c указанием повреждений или неисправностей.

Кроме того, в документе прописаны правила аварийно-диспетчерского обслуживания квартир, а также порядок передачи документов от бывшего управляющего к вновь избранному.

Следить за соблюдением этих правил будут государственные жилищные инспекции и Роспотребнадзор, куда россиянам можно пожаловаться на свои управляющие компании, предполагает Андрей Чибис. Злостных нарушителей ждут штраф или лишение лицензии.

Центр деловой информации

ТСЖ смогут экономить тепло, но жильцам придется за это заплатить

Товарищества собственников жилья смогут привлекать частные компании для энергетического обследования и сокращения расходов энергии в квартирах. Как пишут «Известия», оплачивать эту работу будут в конечном счете жильцы – за счет «замороженных» размеров оплаты отопления. Такие предложения к заседанию Госсовета, посвященному ЖКХ, разработала рабочая группа из представителей Минрегиона, Минэнерго, Фонда содействия реформированию ЖКХ и других организаций.

Как пояснил член рабочей группы, исполнительный директор НП «ЖКХ Развитие» Андрей Чибис, речь идет только об экономии тепла – расходы на отопление составляют в среднем половину коммунальных платежей.

Чтобы воплотить в жизнь предложение, надо внести изменения в закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», говорится в проекте доклада рабочей группы.

Оплачиваться услуги энергосервисных фирм будут по следующей схеме. За счет оптимизации реальное потребление тепла сократится, но жильцы несколько лет продолжат платить в прежнем объеме. Разница между платежами жильцов и реальными расходами пойдет на оплату работы. Как уточнили в компании «Промэкспертиза», в среднем за счет энергосервиса можно сократить потребление тепла на 30%.

Псковская лента новостей

Отключать газ в квартирах смогут без согласия жильцов

Газовикам разрешили отключать газ, если в газовой колонке обнаружена утечка, а в дымоходах – отсутствие тяги. А если пользователь не будет соблюдать правила безопасности, ему грозит штраф. Постановление правительства «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» опубликовала «Российская газета».

Документ устанавливает требования к организации безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. В частности, если потребитель не соблюдает требования – останется без газа. Штраф придется платить тем, кто несвоевременно оплачивает работы по техобслуживанию, не сообщает вовремя о неисправностях оборудования, не обеспечивает к нему доступ специалистов. Правда, чтобы новые правила заработали, надо еще предусмотреть поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП).

В постановлении сказано, кроме прочего, что фирма, которая планирует осуществлять техобслуживание и ремонт, не вправе требовать от управляющей организации или товарищества никаких документов, кроме протокола общего собрания, а также агентского договора, в котором прописано поручение собственников помещений заявителю – заключать от их имени соответствующий договор.

Не остался без внимания порядок и условия приостановки подачи газа: случаи, когда исполнитель обязан это сделать, а когда вправе пойти на это по своему усмотрению, как с предварительным уведомлением заказчика, так и без. Газ отключат, если обнаружат отсутствие тяги в дымоходах и вентиляции, отсутствие притока воздуха в количестве, необходимом для полного сжигания газа, неисправность или вмешательство в работу устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа, утечку газа, а также несанкционированное подключение.

Центр деловой информации

Квартира станет незащищенной территорией

В Москве состоялась пресс-конференция, посвященная постановлению Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2013 г. № 344. Постановление предписывает всем россиянам установить приборы учета воды до 1 июля 2013 года.

Тех, кто не установит, будут бить рублем. По словам эксперта Института экономики города Дмитрия Гордеева, меры по стимулированию установки приборов учета предписывают увеличивать тарифы для тех, кто не установил счетчики, каждые полгода: вначале их поднимут на 10%, потом – еще на 10%, в результате с 2017 г. вода для непослушных граждан станет дороже на 60%. И это, видимо, еще не предел.

Руководитель экспертно-аналитического центра модернизации экономики Александр Чуев уверен: «Все это делается в интересах граждан». Правда, он не исключает, что в итоге окажется «хотели, как лучше, а получилось, как всегда». «Если мы хотим защитить права граждан, если мы считаем, что они должны платить столько, сколько они выбрали тепла и воды той же самой, то, я думаю, это очень важно, чтобы были счетчики и чтобы все это учитывалось», – говорит Чуев.

При этом, как отметили участники пресс-конференции, карательные меры придуманы, а вот порядок установки счетчиков никакими нормами нигде не прописан. Поэтому и дерут с россиян деньги, кто во что горазд. По словам Дмитрия Гордеева, установщики счетчиков изобретают для клиентов какие-то мыслимые и немыслимые обязательные услуги. Например, платить приходится даже за опломбирование приборов учета: «Почему? Потому что у нас правовой вакуум в этом плане. Здесь пробел, и надо сделать упрек Правительству и Министерству регионального развития», – заметил Гордеев.

Заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев напомнил, что по закону устанавливать счетчики можно за счет бюджета. Или, например, предоставлять рассрочку на пять лет. Однако на практике подобные схемы практически не применяются.

Зато государство придумывает все новые и новые карательные санкции против граждан. Та же кампания по установке счетчиков, которая окончится беспрецедентным ростом тарифов для одних и «обдираловкой» на установке счетчиков для других, заявлена в качестве одной из мер борьбы против лиц, сдающих свои квартиры в аренду.

Александр Чуев рассказал и о других возможных мерах воздействия на арендодателей: «Жилище неприкосновенно, когда там есть хозяин, и даже когда там никого нет, оно тоже неприкосновенно. Но когда-то там кто-то есть, и этот кто-то даже не гражданин Российской Федерации, то там должны действовать иные нормы. И тот, кто поселил к себе в квартиру не граждан Российской Федерации, он должен понимать, что с этого момента эта квартира таким вот защищенным пространством быть перестает», – пригрозил чиновник.

YTPO.ru