Важные моменты, на которые нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Выбор новой жилплощади предполагает ряд вопросов, от ответа на которые будет зависеть не только приобретение человеком той или иной недвижимости, но и его дальнейшее проживание в этих стенах. Безусловно, квартира, в которой не нужно делать демонтаж и менять коммуникации, выглядит более соблазнительно в глазах покупателей, нежели жильё на вторичном рынке со следами истории бывших владельцев. Вот только на «глаз» определить положение вещей достаточно сложно, а значит нужно переходить к более доскональной проверке.

Глобально изучить эту тему мы предлагаем всем, кто планирует купить новостройку в Самаре.

Денежная полемика

Жилая недвижимость, купленная по ценам застройщика, как правило, всегда помогает сэкономить покупателю несколько тысяч. Например, строительные компании Самары в третьем квартале 2013 года в среднем выставляют жилье на продажу по 49,8 тыс. рублей, что на 5 тыс. дешевле по сравнению с вторичным рынком. Стоимость также варьируется на разных стадиях строительства. Так дом, в котором ещё продолжаются ремонтные работы, будет стоить дешевле, нежели готовая новостройка. Нюансы можно уточнить у застройщика.

Поспешность

Желание как можно быстрее заселиться в долгожданную квартиру в незаконченном доме, может обернуться для владельца неожиданностями, в виде шумных строительных работ, в том числе и в выходные дни. Расставив приоритеты, определитесь, с чем вам будет легче смириться – с шумом в течение некоторого времени или высокой стоимостью по завершению дома.

Типы домов

Следующее, что потребует вашего внимания – это тип дома, который обязан быть указан в договоре. Стены дома могут быть панельными, кирпичными, а также монолитными. Нарушение технологии строительства – серьёзный повод для подачи иска в суд. 

Нумерация и планировка квартиры

Закон предполагает обязательное внесение застройщиком в ваш договор информации о номере, этаже и планировке жилья. Вам полагается детальное ознакомление с количеством и расположением комнат в будущей квартире. Все факторы улучшенной планировки в новостройке должны быть чётно обозначены на схеме проекта.

Скрытая опасность

Преимущества покупки нового жилья на лицо, но можно выделить и минусы такого приобретения, например, в случае изменения сроков сдачи дома или, что ещё хуже, банкротства застройщика, новоселье может и не состояться. Вина последнего налицо и чтобы, заключая контракт долевого строительства, застраховать себя от непредвиденного риска, нужно:

• обратить внимание на инвестора застройщика;
• детально изучить историю строительной компании;
• поинтересоваться ранее сданными в эксплуатацию объектами;
• не лишним будет и детальный мониторинг дома во время его возведения;
• почитайте отзывы о компании во всемирной сети.

С чистого листа

Получая права собственности на квартиру в новостройке, вместе с тем вы приобретаете чистую, с юридической позиции, недвижимость. Вам, как первому жильцу, не нужно будет опасаться подводных камней или наличия задолженностей предыдущего владельца, но технические проблемы все же останутся на долгое время.

Несговорчивая ипотека

Ситуация, связанная с кредитованием новостроек, не в фаворе у представителей банков, чего не скажешь о вторичном жилье, где ставки процента ниже на 2,5%.

Официальные документы

В момент сдачи дома в эксплуатацию, закон предусматривает передачу компанией всей основной документации людям, участвующими в долевом строительстве. Дольщику на руки обязаны предоставить:

• официальное разрешение на строительство;
• документ о правообладателе земляного участка, на котором построен дом;
• резолюцию государственной экспертизы всех документов проекта;
• технико-экономическую аргументацию объекта;
• документацию, с внесением всех важных изменений в проекте.

Также проектная декларация обязана стать достоянием общественности в средствах массовой информации. Публикация документа – обязательное условие, которое позволяет детально ознакомиться и убедится в его реальном существовании.

Со стороны субъекта также должны быть проведены следующие мероприятия:

1. Квартира должна быть оформлена по всем правилам, предусмотренным в законодательстве.
2. Получить свидетельство на собственность, подтверждающее что данная жилплощадь закреплена за вами.

Процедура регистрации автоматически делает жилье уже вторичным.

Конечно, требований по выбору квартиры очень много. Важно и наличие чистого зеленого района, и метро поблизости, и важных инфраструктур. Оценить обстановку можно подъехав непосредственно к месту строительства. И, исключив малейшие сомнения, смело вселяться в долгожданную квартиру.