Правильный проект для перепланировки квартиры

Любой человек, который приобрел просторную жилплощадь, стремиться обустроить ее как можно тщательней и комфортней. Но типовая планировка обычно не позволяет полноценно сделать из квартиры идеальное гнездышко. Из-за этого владельцу приходится задумываться о переносе перегородок, стен, о слиянии двух комнат или наоборот, о разделении огромных площадей на маленькие с помощью дополнительно возведенных стен. Но стоит помнить, что не все строительные действия в жилом доме могут быть применены по законодательству РФ. Для законности всех действий должен быть составлен и утвержден во всех необходимых инстанциях проект перепланировки квартиры.

С марта 2005 года в Жилищном кодексе нашей страны прописано, что «изменение конфигурации помещений», то есть перепланировка, должна сохранять функциональное назначение этих помещений.  Проверять соответствие этих условий должны Государственные органы самоуправления, осмотрев техпаспорт помещения и проект перепланировки, который и станет основанием для разрешения на строительство дополнительных стен или их перенос.

Планировка делится на 2 вида – простую и сложную. Если осуществляется уничтожение межкомнатных перегородок или их перенос, сооружение дополнительных проемов в стенах; если заделываются проемы или ниши; сооружаются новые перегородки, исключающие нагрузку на перекрытия этажа – все это называется простой перепланировкой. Стоимость перепланировки такой обычно невелика, и утвердить ее получится быстро и практически без проблем. Делается эскиз изменений и переносится на план квартиры. 

Сложная перепланировка, это:

– слияние площадей двух и более комнат;

– устройство и перенос дверных проемов;

– сооружение проемов в несущих стенах;

– снос, частичный или полноценный, одной из несущих стен;

– увеличение площади санузлов, кухни, коридора или комнат;

– изменение месторасположения одной из комнат или санузла;

– слияние двух санузлов;

– объединение площадей двух квартир;

– замена газовых плит на электрические,

– перенос нагревательных приборов и электрических сетей;

– сооружение дополнительных каналов вентиляции.

Все подобные изменения должны быть изображены в отдельном проекте перепланировки помещения. В случае, если происходят изменения площадей санузлов, необходим будет отдельный проект водопровода. Для точного подсчета суммы затрат следует составлять смету перепланировки, в которой будут подсчитаны стоимость материалов и работы.