Памятка инвестору в жилой фонд Москвы

Практически каждый имеет представление о респектабельных районах Москвы, ценах от которых теряется дар речи. Однако не каждый, даже самый прожженный москвич, понимает по какому принципу тот или иной район приобрел статус элитного, и как этот статус вообще понимается в современной трактовке рынка недвижимости. Например, есть большая разница между традиционно популярными районами Москвы (такими как Патриаршие пруды, Арбат и т.п.) и районами приобретшими спрос в последнее время по разным причинам. Так бывший район Хитровки, традиционно криминальный район старой Москвы, сегодня является привлекательнейшим местом для проживания, получил этот статус скорее благодаря своей исторической подоплеке, и поэтому теперь недвижимость там считается - элитная аренда. Либо район Москва-сити, в который было вложено максимум инвестиций, и который изначально был спроектирован как элитный.

В последнее время многие сходятся во мнении, что рынки недвижимости Москвы и Лондона, в сфере аренды жилья в том числе, имеют много общего. Обе столицы относительно быстро пережили финансовый кризис 2007-2008 годов. Поводом для роста рынка аренды жилья в обоих столицах стало увеличение спроса именно на арендные площади, чему в большей степени способствовали, сохранившиеся цены на продажу жилья и отсутствие доступной ипотечной программы.

На сегодняшний день, постоянный рост спроса на арендное жилье приводит к острейшему дефициту предложения в обеих столицах. В принципе, инвесторы, при приобретении жилой недвижимости для сдачи в аренду, используют две схемы. Первая – покупка дешевых апартаментов, далее ремонт и мебель и потом аренда. Вторая – покупка только что построенной жилой площади. При обоих вариантах Москва имеет свою специфику в том, что инвестору выгоднее совершить сделку по покупке недвижимости за несколько месяцев до момента - сдача жилья, поскольку покупать на начальных этапах рискованно (не факт, что объект будет достроен), а покупать объект «под ключ» не выгодно. Исключением из этого, так сказать, правила может стать только выгодная покупка готового арендного дела, а именно покупка уже арендованного жилья.

И в заключении еще пара советов. Если Ваша квартира вынужденно простаивает – всегда поддерживайте ее в надлежащем состоянии, арендатор может появиться очень неожиданно и снять жилье. Аренда жилья в большей степени зависит от периода времени. Лучше учесть сезонное понижение тарифов по аренде, чем тратить время на поиск нового арендатора.