Разъяснение о порядке применения на территории области постановления Правительства РФ № 344

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества устанавливается в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт на 2015 году в зависимости от наличия или отсутствия в доме лифта составляет 6,95 руб. и 5,95 руб. соответственно.

Указанный выше размер минимального взноса учитывает виды работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные в статьях 24, 25 Закона Псковской области от 11.12.2013 № 1336-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области».

Взносы на капремонт образуют фонд капитального ремонта, который расходуется на финансирование работ, услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступает на территории Псковской области с 01.01.2015 г.

Структура платы за жилое помещение для собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме установлена ст. 154 Жилищного кодекса РФ и включает в себя:

– плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

– плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

– плату за коммунальные услуги.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя:

– осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

– освещение помещений общего пользования;

– обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

– уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

– сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

– содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

– текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – это ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

Собственник жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

***

С целью обеспечения учета используемых энергетических ресурсов собственники помещений в многоквартирных домах в соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об энергосбережении) в срок до 1 июля 2012 года были обязаны обеспечить оснащение многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Затраты на оснащение многоквартирного дома индивидуальными и общедомовыми приборами учета в соответствии с действующим законодательством несут собственники жилых помещений.

Введение с 01.01.2015 повышающих коэффициентов, установленных пунктом 1 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344, при наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета должно ускорить исполнение собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по оборудованию жилых помещений и многоквартирных домов индивидуальными и общедомовыми приборами учета. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, в соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года в соответствии с частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Кроме того, в соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным постановлением Правительством Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731.

Александр КУЗНЕЦОВ, заместитель губернатора Псковской области

http://vluki.reg60.ru